La Prescripción Adquisitiva de Dominio es uno de esos mecanismos legales que pueden resultar complejos al ciudadano promedio, pero que en esencia, buscan otorgar seguridad y claridad jurídica sobre la propiedad de los bienes. Este proceso tiene particular relevancia cuando hablamos de predios y la suma de posesiones a lo largo del tiempo.
¿Qué es la Prescripción Adquisitiva de Dominio?
La Prescripción Adquisitiva de Dominio se refiere al mecanismo legal mediante el cual una persona puede llegar a ser dueña de un bien, tras haberlo poseído de manera pública, pacífica e ininterrumpida durante un periodo establecido por la ley, sin que haya tenido lugar una interrupción o una oposición de terceros.
Este mecanismo ha sido reafirmado por nuestro Tribunal de Justicia, como se evidencia en la sentencia de abril 6 de 1999, con ponencia del Dr. JOSÉ FERNANDO RAMÍREZ GÓMEZ, que recordó la validez de la suma o unión de posesiones bajo ciertos parámetros.
Requisitos para la Suma de Posesiones sobre un Predio
Para que pueda aplicarse la suma de posesiones sobre un predio y, eventualmente, llevar a la prescripción adquisitiva de dominio, es fundamental que se cumplan tres requisitos esenciales:
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Vínculo jurídico entre el sucesor y su antecesor: Esto significa que debe existir algún tipo de relación legal que justifique la transición de la posesión del bien de una persona a otra. Por ejemplo, puede ser una herencia, una venta, un contrato de arrendamiento, entre otros.
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Posesiones contiguas e ininterrumpidas: Esto se refiere a que el periodo de posesión que se está sumando no ha tenido interrupciones. Es decir, el bien ha estado bajo la posesión de las partes mencionadas de forma constante y sin que haya habido periodos donde se haya perdido dicha posesión.
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Entrega del bien: La posesión inicia a partir del momento en que se realiza la entrega del bien en cuestión. Es esencial que este acto haya sido efectuado para poder contabilizar el tiempo de posesión.
Un Caso Práctico: La Posesión de Jorge Enrique Galán Moreno y Jorge Enrique Rincón Moreno
Para entender mejor, veamos el caso de Jorge Enrique Galán Moreno y Jorge Enrique Rincón Moreno:
El Sr. JORGE ENRIQUE GALÁN MORENO ejerció una posesión pública, pacífica e ininterrumpida del predio en cuestión desde el año 2003 hasta el 16 de agosto de 2012. Luego, vendió el fundo al demandante Sr. JORGE ENRIQUE RINCÓN MORENO, quien continuó con la posesión bajo las mismas condiciones hasta el 14 de agosto de 2014.
Cuando sumamos las posesiones de ambos señores, obtenemos un periodo superior a los 10 años que la normativa exige para adquirir por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio.
La prescripción adquisitiva de dominio, acompañada de la suma de posesiones sobre un predio, es un mecanismo que garantiza seguridad jurídica en materia de propiedad. Sin embargo, es crucial entender y cumplir con los requisitos establecidos para que este proceso pueda ser llevado a cabo de forma exitosa. La jurisprudencia ha sido clara en delimitar estos parámetros, y es deber de los interesados conocerlos y aplicarlos correctamente.
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