La Superintendencia de Notariado y Registro en Colombia ha establecido un conjunto de requisitos para aquellos que deseen solicitar un certificado especial de pertenencia. Este documento es vital para la formalización de predios y la titulación de los mismos. A continuación, se detallan los requisitos y el proceso para obtener este certificado.
1. Solicitud Escrita del Interesado
La solicitud debe incluir:
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Identificación del inmueble por área y linderos.
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Antecedentes registrales y/o catastrales, si se conocen.
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Nombre e identificación del presunto o presuntos titulares del derecho de dominio o de cualquier otro derecho real.
2. Pago de la Tarifa
Se debe pagar la suma señalada en la resolución de tarifas por concepto del ejercicio de la función registral, vigente.
3. Suministro de Datos Indispensables
Incluye datos que faciliten la búsqueda y ubicación del inmueble, posible propietario, número de folio de Matrícula inmobiliaria, o libro de anotación en el antiguo sistema de registro.
4. Presentación de Documentos
Presentar la escritura y/o documentos que demuestren la posesión en caso de tenerla.
5. Certificado de Nomenclatura
Si se tiene, se debe presentar el certificado de nomenclatura.
El valor de la expedición del certificado especial de pertenencia está regulada en la Resolución de Tarifas Registrales 02436 del 19 de marzo de 2021.
Proceso según la Ubicación y Naturaleza del Predio
El proceso varía según la ubicación del inmueble (urbana o rural) y la naturaleza jurídica de los mismos. Aquí hay algunos escenarios:
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Zona Rural y Naturaleza Baldía: La Agencia Nacional de Tierras, ANT, es la entidad competente.
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Zona Urbana y Naturaleza Baldía o Fiscal: El alcalde del municipio o distrito es el competente para adjudicarlo.
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Zona Urbana o Rural y Propiedad Privada: Deberá acudir ante un Juez de la República e instaurar un proceso de pertenencia.
La obtención de un certificado especial de pertenencia en Colombia es un proceso que requiere cumplir con varios requisitos y seguir un procedimiento específico. La Superintendencia de Notariado y Registro ofrece toda la orientación necesaria para este proceso, asegurando que los interesados puedan acceder a la titulación de sus predios de manera legal y eficiente.
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